Question 1

Wem gehört das Haus nach der Scheidung?

Accepted Answer

Das Eigentum ändert sich durch die Scheidung nicht automatisch – maßgeblich ist zunächst das Grundbuch. Gehört das Haus beiden zu je ½, bleibt es zunächst gemeinsames Eigentum, bis Sie sich über Verkauf, Übernahme oder Versteigerung einigen. Steht nur ein Ehegatte im Grundbuch, bleibt es dessen Eigentum; der Wertzuwachs während der Ehe fließt aber über den Zugewinnausgleich in den Vermögensausgleich ein. Ich kläre für Sie beide Ebenen und finde die wirtschaftlich beste Lösung.

Question 2

Muss das Haus bei einer Scheidung verkauft werden?

Accepted Answer

Nein, ein Verkauf ist nur eine von mehreren Möglichkeiten. Häufig übernimmt ein Ehegatte das Haus und zahlt dem anderen dessen Anteil aus, oder die Immobilie wird zunächst vermietet und gemeinsam gehalten. Ein Verkauf lässt sich niemand gegen seinen Willen aufzwingen – blockiert ein Partner aber jede Lösung, kann als letztes Mittel die Teilungsversteigerung betrieben werden. Ich prüfe mit Ihnen, welcher Weg zu Ihrer Situation passt.

Question 3

Was ist eine Teilungsversteigerung?

Accepted Answer

Die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG ist ein Sonderfall der Zwangsversteigerung, mit dem ein Miteigentümer die Aufhebung der gemeinsamen Immobilie erzwingen kann, wenn keine Einigung gelingt. Jeder Ehegatte kann sie beantragen. Sie bringt allerdings oft einen niedrigeren Erlös als ein freier Verkauf und sollte daher das letzte Mittel bleiben. In der Praxis führt schon die Ankündigung häufig zu einer einvernehmlichen Lösung – ich betreibe oder verhindere die Versteigerung je nach Ihrem Interesse.

Question 4

Was passiert mit dem gemeinsamen Kredit?

Accepted Answer

Haben beide Ehegatten den Darlehensvertrag unterschrieben, haften sie der Bank gegenüber als Gesamtschuldner – die Trennung ändert daran nichts. Wird das Haus übernommen, muss die Bank den ausziehenden Partner ausdrücklich aus der Haftung entlassen oder es wird umgeschuldet. Ohne diese Entlassung bleibt er im Risiko, obwohl er nicht mehr profitiert. Ich verhandle die Schuldhaftentlassung parallel zur Übernahmevereinbarung, damit keine gefährliche Lücke entsteht.

Question 5

Bekomme ich eine Entschädigung, wenn mein Partner allein im Haus wohnt?

Accepted Answer

Ja, das ist grundsätzlich möglich. Bleibt ein Ehegatte nach der Trennung allein im gemeinsamen Haus wohnen, kann der andere eine angemessene Nutzungsentschädigung für die Alleinnutzung verlangen (§ 1361b BGB) – vergleichbar mit einer anteiligen Miete. Die Höhe richtet sich nach der ortsüblichen Miete und den Umständen des Einzelfalls, etwa der Betreuung gemeinsamer Kinder. Ich fordere die Entschädigung für Sie und setze sie notfalls gerichtlich durch.

Question 6

Fällt beim Übertrag des Hauses an meinen Ex-Partner Grunderwerbsteuer an?

Accepted Answer

Nein. Die Übertragung von Grundeigentum zwischen Ehegatten im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung ist von der Grunderwerbsteuer befreit (§ 3 Nr. 5 GrEStG). Das gilt auch, wenn ein Ehegatte den Miteigentumsanteil des anderen übernimmt. So bleibt die Übernahme deutlich günstiger als ein Kauf von einem Dritten. Ich gestalte die Übertragung so, dass die Steuerbefreiung sauber greift.

Question 7

Wie wird der Wert des Hauses beim Zugewinnausgleich berücksichtigt?

Accepted Answer

Die Immobilie fließt mit ihrem Verkehrswert am Stichtag der Zustellung des Scheidungsantrags in das Endvermögen ein. Eine zu hohe oder zu niedrige Bewertung kann sich mit fünf- oder sechsstelligen Beträgen auswirken. Deshalb koordiniere ich bei Bedarf ein Sachverständigengutachten und achte darauf, dass Restschulden, Eigenkapital und ungleiche Tilgungsleistungen korrekt berücksichtigt werden. So wird der Zugewinnausgleich fair und nachvollziehbar.

Question 8

Wer darf während der Trennung im Haus bleiben?

Accepted Answer

Bis zur rechtskräftigen Scheidung gilt die Immobilie als Ehewohnung. Ein Ehegatte kann die alleinige Nutzung zugewiesen bekommen, wenn dies zur Vermeidung einer unbilligen Härte erforderlich ist (§ 1361b BGB) – etwa bei häuslicher Gewalt oder wenn ein Zusammenleben unzumutbar geworden ist. Auf die Eigentumslage kommt es dabei nicht an; das Kindeswohl spielt eine wichtige Rolle. Ich stelle für Sie den entsprechenden Antrag beim Familiengericht Dresden oder wehre ihn ab.

Haus bei Scheidung Dresden - Wem gehört die Immobilie?

Die vier Optionen für Ihr Haus

Kredit und gesamtschuldnerische Haftung

Zugewinnausgleich und Grunderwerbsteuer

Wohnen während der Trennung

Nutzungsentschädigung und faire Aufteilung

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